【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2020年8月17日發(fā)佈2020年亞太區(qū)不動(dòng)產(chǎn)投資市場年中回顧暨展望，2020年二月以來新冠疫情在全球市場所引發(fā)的衝擊各式行業(yè)無一倖免，在全球市場積極步上解封復(fù)工之路，亞太區(qū)整體經(jīng)濟(jì)則相對表現(xiàn)樂觀。世邦魏理仕預(yù)期，雖然亞太區(qū)市場陸續(xù)已呈現(xiàn)谷底復(fù)甦的態(tài)勢，然各地解封情況不一，經(jīng)濟(jì)復(fù)甦力道亦有所不同，整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)可望下半年起步上復(fù)甦之路，值得一提的是，臺北、胡志明市在疫情防控上屬亞太區(qū)市場的模範(fàn)生，加上疫情對此兩地的經(jīng)濟(jì)衝擊較預(yù)期來得緩和，兩地亦受惠於此波區(qū)域供應(yīng)鏈重整引發(fā)產(chǎn)業(yè)回流，綜合上述因素，臺北、胡志明市則相對擁有強(qiáng)勁的反彈力道。
 
世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「有賴臺灣在疫情爆發(fā)之初緊急應(yīng)變得宜，相較於亞太區(qū)大都會(huì)城市，臺灣經(jīng)濟(jì)受疫情衝擊程度較預(yù)期來得緩和，亦間接反映在政府經(jīng)濟(jì)刺激方案所挹注相對保守的規(guī)模。在投資人避險(xiǎn)情緒以及超前部署策略下，臺灣整體不動(dòng)產(chǎn)市場在上半年已交出亮眼成績，供應(yīng)鏈逆全球化效應(yīng)下更進(jìn)一步刺激自用型買方置產(chǎn)需求，為臺灣整體不動(dòng)產(chǎn)市場帶來穩(wěn)定支撐的動(dòng)能?！?br />  
世邦魏理仕觀察，由於臺灣利率水準(zhǔn)處於低點(diǎn)，加以銀行借貸態(tài)度正面，2020年上半年自用型買方置產(chǎn)需求維持穩(wěn)定，強(qiáng)勁支撐全年不動(dòng)產(chǎn)交易表現(xiàn)，上半年全臺交易金額達(dá)新臺幣1,945億元(商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額新臺幣293億元，土地交易金額新臺幣1,652億元)，較2019年同期小幅成長近3％，其中土地交易總量在建商超前部署以及壽險(xiǎn)業(yè)狼性競標(biāo)之下，上演了一波逆疫情的不動(dòng)產(chǎn)榮景，而自2018年起臺商回流置產(chǎn)佈局動(dòng)作迄今未減，由各類不動(dòng)產(chǎn)交易紀(jì)錄上皆能窺見，實(shí)為臺灣整體不動(dòng)產(chǎn)市場帶來穩(wěn)定支撐的動(dòng)能。
 
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「由於亞太區(qū)眾多市場目前仍處全封鎖或半封鎖狀態(tài)，邊境管制阻絕了觀光客流動(dòng)，也因此各大城市旅遊觀光業(yè)2020年欲邁向復(fù)甦之路仍具極大挑戰(zhàn)。臺灣部份有賴民眾維持良好衛(wèi)生習(xí)慣、加上政府積極追蹤案例以防堵擴(kuò)散，相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)已現(xiàn)回溫跡象，此亦反映在過去兩個(gè)月來全臺國旅熱況，有助維持內(nèi)需成長動(dòng)能。然而全球經(jīng)濟(jì)大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採謹(jǐn)慎觀望態(tài)度，可提供穩(wěn)定租金收益的資產(chǎn)類別較受投資人青睞，預(yù)料中短期內(nèi)物流設(shè)施、資料中心及市區(qū)商辦將是投資人的關(guān)注焦點(diǎn)?！?br />  
世邦魏理仕觀察工業(yè)地產(chǎn)市場部份，鑑於新冠疫情引發(fā)全球供應(yīng)鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動(dòng)成本增加等因素，國際市場逆全球化(deglobalization)已成形，促使許多臺灣製造業(yè)者加速調(diào)整全球產(chǎn)線布局，將部分產(chǎn)能遷回臺灣。觀察臺灣工業(yè)土地交易金額，2020年上半年工業(yè)地產(chǎn)交易(含土地、廠房廠辦)高達(dá)新臺幣396億元，佔(zhàn)了不動(dòng)產(chǎn)市場總交易金額(含土地、商用不動(dòng)產(chǎn))的21％；本土大型科技電子公司因應(yīng)全球局勢持續(xù)調(diào)整產(chǎn)線布局，多家企業(yè)選擇於現(xiàn)有廠房坐落之工業(yè)園區(qū)內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)張，加上食品加工業(yè)者穩(wěn)定擴(kuò)大營運(yùn)規(guī)模積極購買廠房，自用型買方需求強(qiáng)勁帶動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)交易金額。
 
世邦魏理仕觀察辦公室租賃市場部份，鑑於全球多個(gè)市場相繼觸發(fā)第二波疫情的隱憂下，各地政府仍維持嚴(yán)格的出入境管制，使得許多跨國企業(yè)安排來臺的實(shí)地訪察行程受迫延期，相關(guān)租賃計(jì)畫也因整體全球經(jīng)濟(jì)迷霧未散而暫時(shí)遞延。由於臺北市商辦空置率現(xiàn)已處於歷史低檔，加上金融保險(xiǎn)業(yè)、科技及電信業(yè)以及生命科學(xué)業(yè)的租賃需求不減反增，有效支撐商辦租賃市場表現(xiàn)，預(yù)料下半年A辦租金仍將維持0.5％穩(wěn)中有升的增幅，預(yù)計(jì)在2023年市中心的新大樓相繼落成後，商辦市場可望再掀一波高潮。